杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势

8月的杭州二手房市场，结束了连续5个月高位运行态势。

据杭州贝壳研究院今日公布的数据，8月杭州十区二手网签（含自助）6688套，环比7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月（5368套）同比提升24.6%；相较7月，全市中介住宅成交下跌21%。

“受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，杭州8月二手房市场成交量出现了自然回落，不过6688套的成交量，依然是2021年以来最好的8月。”杭州贝壳研究院分析师称。

业内人士表示，二手房成交量情况相对较好，很大程度上是在价格下调的基础上实现的。

“价格方面，议价空间已经连续五个月上升，并且七、八两个月议价空间均超过9%，降价压力大。房东的挂牌意愿并未走低，房源挂牌量还处于上升期，这也和七、八月份不少项目交付量相关。”前述贝壳研究院分析师表示，8月杭州二手住宅网签均价27628元/平方米，环比7月价格下滑5.5%，同比去年8月价格下滑7.4%。

相较于二手房市场，杭州新房市场成交降温迹象，更加明显。

中指院今日披露的数据显示，今年8月杭州新建商品住宅成交40万平方米，环比下降20%，同比降47.3%；当月新房成交金额123.7亿元，环比、同比分别下降24%和54.7%。

“杭州成交有所回落，有季节性因素、新房供应节奏及市场预期等多方面原因。8月为楼市淡季，新房市场供需两端均表现疲软，叠加房企推盘积极性低，杭州8月红盘上市减少，市场总体热度有所回落。另外，市场预期再度走弱，使得新房市场活跃度表现一般。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。

在供应端，今年8月杭州十区新建商品住宅新批上市面积仅41万平方米，环比降10.5%，同比降50.6%。

累计来看，中指院数据显示，2024年1-8月，杭州全市新建商品住宅成交面积457.8万平方米，同比降39%，降幅进一步扩大。

图表及数据来源：中指院杭州分院

去化方面，另据克而瑞数据，今年8月杭州新房去化率较7月34%的水平提升3个百分点，但8月的去化率也只有37%；该去化率较去年8月63%的去化率要低26个百分点，较今年2季度57%月均去化率低20个百分点。

“像杭州这样前期成交情况还不错的热点城市，市场热度稳中有降，增长动力略显不足。” 克而瑞分析师表示。

对于接下来的市场走向，高院生认为，杭州新房供应放量下，市场活跃度有所好转，但分化行情将持续一段时间。

“市场即将进入‘金九银十’传统旺季，房企推盘积极性或将回升。从待开项目来看，9月开盘项目明显增多，包括奥体、未来科技城、运河新城等热门板块都将迎来新增供应，新房市场热度或出现较大提升。不过，分化现象依旧持续，第一圈层核心区高改项目、低密项目或主流二三圈热点项目维持高热行情，非核心及热点板块项目，预计仍将延续销售缓慢的态势。”高院生补充道。

就二手房市场，分析师认为，预计杭州9月二手房成交规模略有回升，但以价换量仍是市场主基调，即使市场成交量有所上扬，但仍难重回5、6月份的成交高水平。

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