大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”

4月29日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），提出7个方面房地产市场支持措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进大连房地产市场平稳健康发展。

在土地供应方面，2024年，大连市计划供应房地产用地316公顷，积极推动梭鱼湾商务区、机车厂地块和原华润马栏啤酒厂地块等首批优质地块出让。《通知》提出要合理确定住宅项目用地出让底价，加快推动土地出让。结合项目地块周边既有商业配套情况，降低出让地块商业配比，持续落实商业服务业用地优惠政策。

《通知》明确对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在大连全市范围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。

据《通知》介绍，大连市将实行阶段性购房补贴，支持各地区结合本地区实际，通过举办区域特色房交会、发放购房补贴等形式加快商品房去库存。

大连市将根据资金流动性情况适时调整住房公积金最高贷款额度。2024年6月底前出台相关政策，支持青年人、博士研究生、灵活就业人员使用住房公积金购房，购买现房销售的商品房可提取住房公积金支付首付款。

大连市还将发放家电以旧换新消费券。从2024年4月29日起至2024年12月31日，对在大连市范围内购买新建商品住房的购房人，每套住房发放3000元家电以旧换新消费券，用于支持报废旧家电并购买绿色智能新家电。商务部门将另行发布消费券发放规模、发放路径、使用条件等实施细则。

《通知》提出，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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